Rynek budownictwa modułowego w Polsce: chwilowe spowolnienie i długoterminowy potencjał

30.12.2025

Rynek budownictwa modułowego w Polsce: chwilowe spowolnienie i długoterminowy potencjał

Rynek budownictwa modułowego w Polsce w 2024 r. przyniósł chwilowe wyhamowanie. Jego wartość spadła o 1,3%, czyli do 4,4 mld zł. Zmiany związane były głównie z osłabieniem eksportu oraz spowolnieniem w budownictwie mieszkaniowym i niemieszkaniowym. Nasi eksperci prognozują jednak odbicie w kolejnych latach.

W 2025 r. rynek ma wzrosnąć do 4,6 mld zł, a do 2030 r. osiągnąć wartość 7,2 mld zł. Dynamikę wzrostu będą wspierać m.in. poprawiająca się dostępność finansowania kredytowego, rosnące zainteresowanie szybkimi i ekologicznymi metodami budowy oraz postępująca suburbanizacja.

Prefabrykacja wraca w nowej odsłonie

Dlaczego budownictwo modułowe zaczyna być coraz bardziej atrakcyją opcją względem tradycyjnych metod. Wpływa na to kilka czynników m.in.:

krótszy czas realizacji inwestycji,
wysokiej jakości prefabrykaty,
coraz większa różnorodność rozwiązań,

Moduły zyskują uznanie zarówno w segmencie jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym. Rośnie także świadomość inwestorów, a obserwacja zagranicznych trendów, zwłaszcza tych skandynawskich, skraca proces decyzyjny. Coraz więcej klientów indywidualnych decyduje się na modułowe domy, a popyt zagraniczny, zwłaszcza z ten z rynku niemieckiego, wciąż napędza eksport.

Produkcja w Polsce osiągnęła już znaczną skalę, jednak większość produkcji jest eksportowana na rynki rozwinięte, gdzie technologia modułowa jest bardziej doceniana.

Budownictwo modułowe z prognozą 7,2 mld zł do 2030 r.

Po kilku latach dwucyfrowych wzrostów, w 2024 r. rynek budownictwa modułowego nieco wyhamował. Wartość segmentu wyniosła 4,4 mld zł, co oznacza spadek o 1,3% r/r. Przyczyny należy upatrywać m.in. w spowolnieniu sprzedaży eksportowej i ograniczonej dynamice rynku mieszkaniowego.

– Według naszych prognoz w 2025 r. wartość rynku wzrośnie do 4,6 mld zł, co oznacza 4,5% wzrost w stosunku do roku poprzedniego. Przyszłość zapowiada się jeszcze bardziej optymistycznie. W latach 2026–2027 przewidujemy wzrost na poziomie 8–10% rocznie, a według naszych danych do 2030 r. rynek osiągnie wartość 7,2 mld zł. Pozytywna dynamika będzie silnie skorelowana z odbudową rynku mieszkaniowego i niemieszkaniowego, a także z końcówką realizacji projektów w ramach KPO. Aktualne portfele zamówień producentów modułów wskazują na wyższy poziom zakontraktowanych projektów w kolejnych latach, co znajduje odzwierciedlenie w odbiciu rynku.

Kamila Kabat

Construction Market Analyst

Struktura rynku budownictwa modułowego

Największy udział w rynku mają domy jednorodzinne, których wartość w 2024 r. wyniosła niemal 2,24 mld zł. Dominują drewniane moduły 2D, które są najtańszą alternatywą wobec tradycyjnych technologii. Ze względu na niższy koszt inwestycji dla inwestorów indywidualnych najbardziej atrakcyjne pozostaje drewno, odpowiadając za największy udział w rynku. Beton jest częściej wybierany przez deweloperów i inwestorów realizujących wyższe obiekty wielorodzinne, powyżej czterech kondygnacji.

Należy podkreślić, że w ujęciu wartościowym:

technologie drewniane stanowią aż 55,6% całego segmentu,
stal odpowiada za 26,6%,
beton i keramzytobeton 17,8%.

Budownictwo mieszkaniowe z ograniczonym, ale stabilnym potencjałem

Rynek modułowy jest ściśle powiązany z budownictwem mieszkaniowym, więc dynamika popytu inwestycyjnego oraz decyzji deweloperskich bezpośrednio wpływa na skalę wykorzystania technologii modułowych. W 2024 r. oddano do użytku około 91,1 tys. domów jednorodzinnych, co oznacza spadek o 11,8% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie liczba nowych pozwoleń i zgłoszeń wzrosła do 101,2 tys., co daje wzrost o 11,7% r/r. Rekordowe ceny materiałów budowlanych oraz niepewność rynkowa ograniczają potencjał wzrostu, jednak czynniki takie jak obniżki stóp procentowych sprzyjają inwestycjom w prefabrykowane domy jednorodzinne.

Utrzymująca się luka mieszkaniowa oraz wysoki odsetek przeludnionych gospodarstw domowych (w 2024 r. utrzymał się on wciąż na poziomie 34%, czyli ponad dwukrotnie więcej niż średnia europejska) stwarzają naturalny potencjał dla szybkich i elastycznych rozwiązań, takich jak budownictwo modułowe.

Kamila Kabat

Construction Market Analyst

Trendy w budownictwie: szybko, ekologicznie, elastycznie

Nasi eksperci podkreślają, że budownictwo modułowe rozwija się w kierunku odpowiadającym oczekiwaniom inwestorów i globalnym trendom. Krótszy czas realizacji przy zachowaniu wysokiej jakości staje się kluczowym czynnikiem konkurencyjnym. Coraz większą rolę odgrywa ekologia i zrównoważony rozwój, a w szczególności ograniczenie odpadów budowlanych, wykorzystywanie drewna i materiałów odnawialnych oraz budowa obiektów niskoenergetycznych i zeroemisyjnych.

– Trendy te są wspierane przez suburbanizację. Saldo migracji z miast na przedmieścia pozostaje w Polsce ujemne od 25 lat, wynosząc od 40 do 55 tys. osób rocznie. Niedobór pracowników w budownictwie oraz presja na krótszy czas realizacji inwestycji zwiększają atrakcyjność budownictwa modułowego, co potwierdzają obserwowane zmiany w zachowaniach inwestorów indywidualnych.

Kamila Kabat

Construction Market Analyst

Hume’s Institute to wiedza. PMR Market Experts to doświadczenie. Gdy łączymy siły – Ty zyskujesz przewagę konkurencyjną. Zobacz, jak możemy wspierać Twój biznes.