Modułowy boom w Polsce – jak prefabrykacja zmienia rynek budowlany?

Budownictwo to jeden z najbardziej energochłonnych sektorów w Europie, odpowiadający za aż 40% zużycia energii oraz 36% emisji CO₂. W dobie globalnych wyzwań klimatycznych i coraz bardziej restrykcyjnych regulacji, zrównoważone budownictwo przestaje być opcją – staje się koniecznością. Jednak w Polsce tylko 16% firm budowlanych wyznaczyło konkretne cele klimatyczne, co pokazuje, że przed branżą wciąż długa droga do pełnej transformacji.

Produkcja domów modułowych w Polsce osiągnęła już znaczącą skalę, jednak większość z nich jest obecnie eksportowana, głównie do krajów, gdzie ta technologia cieszy się większym uznaniem, a rynek ten rozwija się tam znacznie dłużej. Popyt na budynki prefabrykowane na rynkach zagranicznych – generowany jest przede wszystkim przez rynek niemiecki.

Budownictwo modułowe – odpowiedź na wyzwania rynku mieszkaniowego

Rynek budownictwa modułowego w Polsce dynamicznie się rozwija, stanowiąc coraz atrakcyjniejszą alternatywę dla tradycyjnych metod wznoszenia budynków. W obliczu ograniczonego potencjału wzrostu w budownictwie mieszkaniowym, prefabrykacja zyskuje na znaczeniu dzięki szybkości realizacji inwestycji, niższym kosztom oraz elastyczności technologicznej.

Kluczowe dane i trendy

W 2023 r. oddano do użytku ok. 103,3 tys. domów jednorodzinnych (spadek o 11,4% r/r).
Liczba wydanych pozwoleń i zgłoszeń budowy domów jednorodzinnych wyniosła ponad 90,5 tys. (-22,4% r/r).
Drugi rok z rzędu zanotowano ponad 20% spadek liczby pozwoleń – wynik 2023 r. był o ponad 40% niższy niż rekordowy 2021 r.

Czynniki napędzające rozwój prefabrykacji

Wysokie ceny mieszkań i ograniczona podaż stymulują popyt na tańsze i szybsze w realizacji budynki modułowe, zwłaszcza w segmencie jednorodzinnym.
Luka mieszkaniowa w Polsce szacowana jest na 1,5–2,0 mln mieszkań, a odsetek osób żyjących w przeludnionych lokalach wynosi blisko 34% (ponad dwa razy więcej niż średnia UE).
Rosnące znaczenie własnego ogródka oraz doświadczenia lockdownu kierują uwagę inwestorów indywidualnych na rozwiązania modułowe.
Ekologiczne budownictwo wielorodzinne – trend zeroemisyjności motywuje deweloperów do wyboru prefabrykacji, która pozwala ograniczyć odpady i emisję CO₂.

Krajowy Plan Odbudowy – impuls dla segmentu komercyjnego

Presja czasowa na realizację inwestycji do końca sierpnia 2026 r. sprzyja wyborowi prefabrykacji i modułów, które umożliwiają terminowe ukończenie projektów.
Fundusze unijne i KPO stymulują inwestycje w szybkie technologie budowlane.

Wartość i prognozy rynku budownictwa modułowego

Rok	Wartość rynku (mld zł)	Dynamika r/r (%)
2023	4,5	7,7
2024 (prog.)	4,9	jednocyfrowa
2025-2026 (prog.)	–	16–17
2029-2030 (prog.)	8,7	–

Po okresie spowolnienia, w latach 2025–2026 prognozowany jest powrót do dwucyfrowych wzrostów wartości rynku.
Realizacja projektów w ramach KPO oraz rosnące potrzeby mieszkaniowe będą kluczowymi motorami wzrostu.

Struktura rynku budownictwa modułowego w Polsce

Podział według technologii prefabrykacji (2023)

System 2D: 58,1%
System 3D: 41,9%

Podział według materiału konstrukcyjnego (2023)

Drewno: 57,5%
Stal: 28,3%
Beton i keramzytobeton: 14,2%

Segmentacja odbiorców

Klienci indywidualni najczęściej wybierają drewniane moduły 2D ze względu na najniższy koszt inwestycji.
Deweloperzy i inwestorzy komercyjni preferują technologię betonową do realizacji budynków wyższych niż cztery kondygnacje.

Podsumowanie – prefabrykacja przyszłością polskiego budownictwa

Prefabrykacja i budownictwo modułowe odpowiadają na kluczowe wyzwania rynku: deficyt mieszkań, presję kosztową, potrzebę szybkiej realizacji inwestycji oraz rosnące wymagania ekologiczne. Szybkość montażu, niższe koszty i elastyczność technologiczna sprawiają, że segment ten ma przed sobą perspektywę dynamicznego wzrostu – zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jak i komercyjnym.

Hume’s Institute to wiedza. PMR Market Experts to doświadczenie. Gdy łączymy siły – Ty zyskujesz przewagę konkurencyjną. Zobacz, jak możemy wspierać Twój biznes.