Polski sektor budowlany w 2026 roku znajduje się w punkcie zwrotnym. Po słabszym 2025 roku branża wchodzi w okres intensywnych inwestycji infrastrukturalnych i energetycznych, przy jednoczesnej korekcie w budownictwie mieszkaniowym. Jak wynika z najnowszego raport PMR Market Experts by Hume’s „Sektor budowlany w Polsce 2026” Budimex, Strabag i PORR utrzymują pozycję liderów, a portfel zamówień największych wykonawców na polskim rynku osiąga rekordowy poziom blisko 105 mld zł.

2025 rok rozczarowaniem, ale 2026 przynosi przełom inwestycyjny

Eksperci zgodnie podkreślają, że rok 2025 okazał się słabszy od oczekiwań, mimo sprzyjającego otoczenia makroekonomicznego, uruchomienia środków KPO i relatywnie korzystnych warunków finansowania. Produkcja budowlano-montażowa w ujęciu realnym spadła o niespełna 1%, co pokazało ograniczoną zdolność sektora do natychmiastowego przełożenia impulsów inwestycyjnych na wyniki operacyjne.

Jednocześnie 2026 rok zapowiada się jako moment wyraźnego odbicia, napędzanego kumulacją największych inwestycji infrastrukturalnych i energetycznych w XXI wieku.

Rok 2026 będzie okresem silnego pozytywnego impulsu dla budownictwa. Kumulacja środków unijnych i intensyfikacja inwestycji publicznych tworzą wyjątkowo korzystny układ dla całego sektora

Szymon Jungiewicz
Head Construction Market Analyst

Makroekonomia: silny impuls w 2026, potem stopniowe wyhamowanie

Otoczenie gospodarcze Polski w bieżącym roku pozostaje umiarkowanie pozytywne, z wyraźnym jednorazowym impulsem wzrostowym. Kluczowe znaczenie ma kumulacja funduszy unijnych, ożywienie inwestycji oraz rosnąca dostępność kredytu.

Do głównych czynników wspierających rynek należą:

• wysoka konsumpcja prywatna,
• spadek stóp procentowych,
• rosnące dochody gospodarstw domowych,
• wzrost inwestycji publicznych i prywatnych, szczególnie w energetyce i infrastrukturze.

Czynniki ryzyka: demografia, geopolityka i presja kosztowa

Mimo pozytywnego impulsu inwestycyjnego, sektor budowlany pozostaje narażony na istotne ryzyka strukturalne. Do najważniejszych należą: kurcząca się i starzejąca się siła robocza, utrzymująca się presja kosztowa (energia, płace, regulacje), niepewność geopolityczna i handlowa, a także wygaśnięcie środków KPO po 2026 roku, które ograniczy dynamikę inwestycji.

Dodatkowo po ciężkiej zimie przyszły niespodziewany wzrosty cen ropy (skutek wojny w Iranie), które wywołały silny wzrost kosztów materiałów budowlanych i logistyki w branży budowlanej. Wspomniane ryzyka oddziaływują na podażową stronę rynku ograniczając skalę oczekiwanego odbicia.

Budimex, Strabag i PORR liderami rynku wykonawczego

W 2024 roku 20 największych firm wykonawczych w Polsce osiągnęło łączne przychody na poziomie 50,8 mld zł, stabilizując wynik rok do roku.

Jak wynika z raportu PMR Market Experts by Hume’s niezmiennym liderem pozostaje Budimex, który w 2024 roku wygenerował ponad 9,1 mld zł przychodów i blisko 624 mln zł zysku netto. Na kolejnych miejscach uplasowały się Strabag oraz PORR, utrzymując podium największych wykonawców w Polsce. Wysoką rentownością wyróżniały się również: Intercor (9,4%), Dekpol (6,9%), Budimex (6,8%) i Atlas Ward Polska (6,4%).

Według najnowszych danych, na koniec 2025 roku łączny portfel zamówień największych firm osiągnął rekordowe 105 mld zł na, rosnąc o 15% r/r. Ten wynik pokazuje, że branża wchodzi w fazę silnego obciążenia inwestycyjnego. To oznacza stabilność dla dużych firm, ale też presję wykonawczą i kosztową

Szymon Jungiewicz
Head Construction Market Analyst

Budownictwo mieszkaniowe. Nieunikniona korekta i zmiana modelu rynku

Segment mieszkaniowy pozostaje najsłabszym obszarem rynku budowlanego. Nadpodaż mieszkań, wysokie ceny oraz niekorzystne trendy demograficzne prowadzą do ograniczenia nowych inwestycji przez deweloperów. Dodatkowo obserwowany jest zwrot największych firm budowlanych w kierunku projektów infrastrukturalnych kosztem budownictwa kubaturowego.

Prognozy ekspertów wskazują na stabilizację pozwoleń budowlanych na poziomie 260-270 tys. mieszkań rocznie, stopniowe wygasanie wcześniejszych rekordów z lat 2021-2024 oraz większą ostrożność deweloperów i wolniejsze tempo nowych inwestycji.

Budownictwo niemieszkaniowe. Stabilizacja i rosnąca rola modernizacji

Segment niemieszkaniowy pozostaje stabilnym filarem rynku. Wzrost wspierany jest przez poprawę warunków finansowych, stabilizację kosztów budowy oraz rosnące znaczenie modernizacji wynikającej z wymogów ESG. Do kluczowych czynników wzrostu należą rozwój logistyki i nearshoringu, inwestycje samorządowe i unijne, modernizacja obiektów komercyjnych, rozwój centrów danych i cyfryzacja gospodarki oraz rosnący popyt na zielone budownictwo.

Budownictwo inżynieryjne. Największy boom w historii Polski

Silna pozycja liderów rynku – Budimex, Strabag i PORR – oraz rekordowy portfel zamówień wskazują, że najbliższe lata będą okresem wysokiej aktywności, choć z rosnącą presją kosztową i wyzwaniami demograficznymi.

Najsilniejszy impuls wzrostowy dotyczy segmentu inżynieryjnego, który wchodzi w fazę realizacji największych projektów w historii kraju.

Kluczową rolę odgrywają dwa tradycyjne filary infrastruktury: drogownictwo oraz budownictwo kolejowe. Mimo przejściowych wahań w 2025 roku, oba segmenty pozostają podstawą rynku inżynieryjnego, wspierane wysoką aktywnością przetargową oraz wieloletnimi programami inwestycyjnymi. Szczególnie kolej rozwija się dynamicznie dzięki rekordowym nakładom PKP PLK i modernizacji tysięcy kilometrów linii.

Obok nich coraz wyraźniej wyłania się nowy motor rynku – energetyka. Transformacja energetyczna, obejmująca farmy wiatrowe offshore, rozbudowę sieci przesyłowych oraz przygotowania do budowy elektrowni jądrowej, generuje bezprecedensową skalę inwestycji, która w coraz większym stopniu redefiniuje strukturę całego sektora budowlanego.

Szczególnie dynamicznie rozwija się sektor energetyczny, którego wartość produkcji budowlano-montażowej wynosi obecnie ok. 24 mld zł, z perspektywą wzrostu do 35-36 mld zł rocznie w latach 2029-2030.

Hume’s Institute to wiedza. PMR Market Experts to doświadczenie. Gdy łączymy siły – Ty zyskujesz przewagę konkurencyjną. Zobacz, jak możemy wspierać Twój biznes.

Hume’s Institute to wiedza. PMR Market Experts to doświadczenie. Gdy łączymy siły – Ty zyskujesz przewagę konkurencyjną. Zobacz, jak możemy wspierać Twój biznes.

Marcin Uryga

Head Construction Market Analyst

Raport branżowy

Construction

Sektor budowlany w Polsce

Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata 2026-2031

Więcej